5月18日，国家统计局公布4月70城房价指数，数据显示，合肥的新建商品房和二手房价在4月的环比涨幅均位列全国第一！其中，4月合肥新建商品房价格环比上涨5.8%，二手房价格环比上涨6.8%，均甩出北上深2个百分点以上，比“强二线”的南京、厦门等也要高。

限贷下的合肥楼市依然没有减弱购房者的热情，如今住宅房源开盘即售罄的现象已经屡见不鲜，买房需要动用各种关系，早已是人尽皆知的“常识”。面对不断攀升的高房价居民不禁要问到底谁是背后的推手？合肥市场调查公司为你详细分析。

第一、投资客。
对比一线城市及周边省会城市的房价来说，合肥房价还不算高。合肥楼市被当成一个投资产品，已被资本“盯上”。资本是全国流动的，合肥楼市已不再是合肥以及安徽人的楼市，它吸引着全国各地的资本。在合肥买房的人群中，以前是合肥本地人与省内其他城市居民为主，而当前购房人群中出现一些‘外地投资客’和‘返乡投资客’。正是因为购房者资金组成较为复杂，所以近期限贷政策对合肥楼市影响不如预期。合肥市场调研公司认为限贷只能对少部分购房者有“后推”作用，对具有较高购买力的投资客影响不大，投资客依然会进场购房。

第二，政府。
调查数据数据显示，合肥楼市库存一直在较低位运行。截至7月25日，合肥住宅可售量仅为15818套，去化周期在2个月左右。合肥市场调查公司认为楼市的供应与上游的土地供应息息相关。今年一季度合肥市区供地偏少，1月~3月，分别只推出2宗、1宗、4宗土地；去年合肥土地市场供应量不及往年，加之开发商新开工的速度有所下降，客观上导致楼市库存量走低。

虽然，二季度供地量大幅提升，五六月份则开启“疯狂供地”模式，其中6月份合肥市区共推出12宗地，总面积达1123.2亩。土地供应有所增加，不过这些新入市的土地并不能解当下楼市之“渴”，待明年上半年，这些土地才能有产品面市。商品房市场供应偏紧的局面并未得到根本改变。

第三，开发商
合肥房价的这一波行情的源头，源自去年年底政务区“地王”头上——那场拍卖会，政务区一宗地拍出17000元/平方米的价格。自此之后，合肥土地价格持续走高。从合肥市国土部门公布的区域居住用地历史最高成交单价和最高楼面地价的公示可以看到，14宗“地王”中，有11宗是今年拍出的，其中有6宗均是6月29日的土地拍卖会上拍出的。土地疯狂，与房价的飞涨直接相关；这些土地价格的走高和地王的成交案例，又成为强化楼市未来上涨预期的信号。“面粉”价格贵，“面包”价格肯定高，这一逻辑被大众空前重视，更是助推了房价高涨。

据合肥市场调查公司发现今年前几个月，合肥新房、二手房一度出现价格“倒挂”，同等市场价值的新房比二手房价格便宜不少，有的价格差别在数千元。市面上可售新房房源极少，众多开发商呈现“无房可卖”局面，疑似捂盘惜售。6月份开始，不少看房的市民发现，市场上的新房价格涨幅明显，大多在2000元/平方米以上，与此前大不一样。